보호실'군령장 & Nbsp; 경제 성장을 돕기

중앙 밀집 출범 일련의 부동산 조정정책이 높은 집값을 억제하는 동시에 시장이 상품주택 투자에 대한 GDP 성장을 연루시키는 우려도 불러왔다.

건설부와 각지 정부가 며칠 전에 체결한 보장주택 건설'군령장'을 건설하는 데 효과적으로 대충상품주택 투자가 하락위험을 조성하는 데 도움이 된다는 분석이다.

지주 산업으로 우리나라 부동산 투자는 전체 고정자산 투자 총액이 20% 정도를 차지했으며, 상하위 50여 개 업종에 대한 선동 작용을 고려하지 않아도 부동산 산업의 직접 생산은 GDP 의 비율도 4.0% 에서 4.5% 에 이른다.

현재 부동산 조정 정책의 영향 아래, 부동산 거래량이 빙점에 가까워지고 있으며, 이 추세가 이어지면 개발업체가 새로운 개업량을 낮추고 부동산 투자 증가 속도가 반드시 하락할 것이다.

그러나 방정책의 역량을 초과하면 부동산 투자에 전환기를 가져올 것으로 예상된다.

입건부와 각 지역의 정부와 보호실 건설책임서를 체결해 2010년 전국 공업보장성 주택 300만채, 각종 오피스텔 개조 주택 280만 채, 농촌 위주 120만 가구의 건설 목표를 개조하고, 2010년 7월 말 전 전면 건설 보장성 주택 프로젝트, 동시에 고과 문책메커니즘을 도입할 필요가 있다.

산서, 산동, 강소, 충칭, 상하이 등 여러 지역이 잇달아 ‘ 군령상 ’ 을 세워 분명한 임무량을 분명히 했다.

이 같은 보장성 주택 임무를 기한대로 완수한다면 전국이 새로 개업 면적을 1.68억 제곱미터를 새로 늘린다는 의미가 있다. 이 숫자는 부동산 조정 정책으로 인한 가동 수요를 기본적으로 상쇄할 것이다.

새로 착공한 면적이 크게 떨어지지 않는다면 부동산 업계는 상하위 산업 사슬의 지동 작용도 정상적으로 발휘할 수 있으며 상류산업의 강철, 시멘트 등의 생산을 효과적으로 소모하고 하류 산업의 가전, 가전, 가용 방직품 등을 이끌 수 있다.

중신증권 연구에 따르면 부동산 가격이 2009년 3분기 수준으로 환급되면 2010년 상품주택 투자가 13.1% 로 반락하는 것으로 나타났다. 부동산 건설 목표 보수에 따라 2010년 전국 보장성 주택 투자가 130% 증가하고 부동산 투자 총비중이 10% 에 달할 것으로 전망된다.

이에 따라 2010년 전년 부동산 투자가 약 19% 로 증가하고 있으며, 그 중 보장성 주택 투자의 공헌률은 35% 에 이른다.

부동산 투자에 따라 1% 씩 변동, GDP 는 0.17% 로 추산되고, GDP 는 10% 가량 지속될 가능성이 크지 않다.

추산된 데이터는 물론 ‘숨을 쉬게 한다 ’고 하지만 결국 주택 건설 목표를 확보할 수 있는 것이 경제 성장 예상을 안정시키는 관건이고 다음은 주목할 만하다.

한편 부동산 건설 자금이 보장될 수 있을까.

재정부가 발표한 2010년 예산에 따르면 중앙재정주택 보장 지출 예산은 376.58억 원으로 중앙과 지방1:3의 비율에 따라 출자해 지방정부는 1100억 위안을 초과할 것이다.

2008년 기준으로 중앙과 지방재정지출은 각각 4조9000억원과 1조3000억원으로, 그 당시의 재정지출 규모에 따라 보장성 주택 건설은 중앙과 지방정부가 부담하는 비중이 각각 0.8%, 8.4%, 대응하는 자금량은 392억원과 1092억원이다.

2010년 재정소득 정세가 2008년에 크게 좋아질 것이라는 점을 감안해 재정소득 보장집 건설이 확장된다.

또 건설부는 또 저렴한 임대처를 경제적용실의 조립 프로젝트를 집중적으로 건설해 많은 개발업체들이 참여하고 있으며 지방채도 보장성 주택의 건설 경사로 기울어져 건설자금 다원화에 도움이 된다.

한편 지방정부가 보장성 주택 건설의 열정이 이어질 수 있을지 여부다.

사실상 보장성 주택 연년에는 계획이 있지만 완성 진도는 줄곧 느리고 완성률이 30% 미만이다.

그 중 증후는 지방정부가 집을 보장하기 위해 지방재정 출자를 보장해 집중 경적택부지도 토지 양도금이 없고 세금 반감량에 대해 토지재정이 수입비중이 큰 지방정부로서는 확실히 수지가 맞지 않는다.

그러나 이번 건부 책임서 형식으로 보장방 건설을 추진해 관원 심사 체계에 양화해 지방정부의 투자 열정을 크게 자극할 것이다.

현재 산서성은 새로 개업하는 보장성 주택 24만채를 건설할 계획이며 국유 중점 탄광막 농가 구역 개조 임무를 전면 완수하고 있으며 상해시도 명확히 표방하고 2010년 주택 개업 면적은 1200만평방미터에 적지 않다고 밝혔다. 강소성은 보증 목표 6만세트의 기초를 완수하기로 약속했다.

지방정부간 보호실 경기는 ‘ 개전 ’ 이 같은 지역간의 ‘ 등반 효과 ’ 가 형성되면, 보호방 건설을 촉진시킬 것이다.