지난날의 ‘케케묵 ’은 왜 오늘의 ‘케어 ’가 되었는가?

홍콩 은 줄곧 전 세계 의 생활 원가 가 가장 높은 몇 개 도시 중 하나로 집값 과 아파트 임대료 순위 를 높 았 지만, 특이한 지리적 위치 와 자금 흡인력 으로 홍콩 은 여전히 국제적 이다

브랜드가 아시아에 진출하다

첫 번째 역이었고 중환은 홍콩 CBD 로서 브랜드 경쟁이 앞서고 있다.

이런 상황은 2013년 한 고조에 이르렀고, 부동산 컨설팅 업체는 당시 세계적인 브랜드 몇 개 브랜드가 홍콩 중환에서 자신의 플래그숍을 개설하고 싶어 이 지역의 임대료가 본전에 낮지 않은 기초 상급상승을 높였다.

그러나 올해 초부터 이런 것들

자신의 결정을 후회하기 시작했고, 빨리 자신의 가게를 전대하려고 한다.

세계의류신발모자망에 따르면 홍콩 부동산 업체들은 객류량의 급감과 판매량이 감소해 많은 국제 브랜드들이 거액의 임대료를 부담하지 못하고 중환을 떠나 나갈 계획이라고 밝혔다.

Knignt Frank 소매부 주관은 남화조보기자에게 현재 임대료를 구하기 위해 임대료를 낮추는 좋은 시기다 "며 "현재 산업 내부에서 검은색 개그: 패션 브랜드는 지금 어느 지점에 매장을 열고 있지만, 지금은 임대주가 언제든지 철수할 수 있다 "고 말했다.

겨우 3, 4년 만에 홍콩의 패션 산업은 여러 가지 타격을 입어 지금까지만 힘든 지경에 이르렀다.

근본적으로 성장하는 임대료는 이들을 떠나게 하는 가장 큰 원인이다.

Market 133 Wired 의 보도에 따르면 현재 홍콩 중환 지역의 임대료 수준은 2008년 최고봉을 넘어섰을 때 매월 평방당 126항구 (약 1356홍콩달러) 는 세계 1제곱미터에 위치해 있으며, 여전히 성장하고 있다.

범위가 다소 확대되자 홍콩 로소거리, 구리 만 및 첨작지역의 업주들은 임대료 60%를 낮춰야 한다.

국제부동산고문사 Cushman &Wakefield 집행관은 기자에게 "중환과 황후대로의 큰 상점들이 떠난 후 점포는 이미 1년이 비어 있다"고 말했다.

지난해 말 피타로에서 표지적 인 Abercrombie &Fitch (후문간칭 A &F) 플래그숍은 높은 임대료로 폐쇄됐다.

미국 클래식 브랜드 A &F 는 2011년 필타가의 이어폰 역사건축물 4층의 플래그숍을 개설해 9년간의 계약을 체결하고 매달 7백만 홍콩달러에 이르는 임대료를 지불하고 만료기한 2년 전 1억 25억 항구의 위약금을 지불해야 하는데 브랜드는 여전히 플래그점을 폐쇄했다.

홍콩 중환 A &F 플래그숍

이외에도 중국 내륙 관광객의 감소도 브랜드의 실적이 좋지 않아 수입이 지출되지 않는다.

비즈니스 사이트 Enterprise (Sundaion) 에 따르면, 2014년부터 중국 내지의 정책 및 시장 변화로 홍콩 사치품 증속 완화로 중국 정부의 반부조치를 포함해 인민폐의 하락과 GDP 의 하락을 예고하고 있다.

홍콩의 소매상은 이에 대해 대책 없이 ‘기한 매장 ’을 더 많이 개설하기 시작했다.

'남화조보'에 따르면 2016년 1년 동안 홍콩 국제브랜드는 스팸플릿점의 수요가 50% 증가했고, 히신광장, 해항성, 태고광장 모두 브랜드를 위해 스낵가게를 설치해 공간을 마련했다.

이와 함께 선상 소매 브랜드도 이런 방식으로 고객 체험의 부족을 보완하고, 너무 높은 임대료를 부담하지 않아도 브랜드에 대한 호감과 인지도를 높일 수 있다.

이런 상황에 대해 홍콩 세방 위리사 임교는 "홍콩 소매업이 구조적 변화를 겪고 있다"고 말했다.

지난 10년 동안 고품질 브랜드는 사치품의 대량 수요로 가득 찼고, 최근 몇 년 동안 사치 브랜드가 그들의 임대 전략을 조정하지 않을 수 없었다. 이것은 중급 브랜드에 황금 지구에 진입하는 것은 절호의 기회이다. 미래 중급 소매시장은 비교적 큰 성장 잠재력이 있을 것이다.

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